מס הרכישה הוא אחד המיסים המרכזיים שיש לקחת בחשבון כאשר רוכשים נכס נדל”ן בישראל. עם זאת, ישנם מצבים מסוימים בהם ניתן לקבל פטור ממס רכישה או להפחיתו משמעותית, במסגרת החוק, התקנות והוראות רשות המיסים. הבנת התנאים והאפשרויות לקבלת פטור זה יכולה לסייע ברכישה כלכלית חכמה יותר. להלן פירוט המצבים בהם ניתן לקבל פטור ממס רכישה.
- פטור ממס רכישה לרוכשי דירה ראשונה
אחת ההטבות המשמעותיות ביותר היא הפטור ממס רכישה לרוכשי דירה ראשונה. מדרגות מס רכישה לרוכשי דירה ראשונה מתעדכנות ב-15 בינואר בכל שנה ובתהאם להוראות העדכניות של רשות המיסים בהצמדה למדד.
תנאים לקבלת הפטור:
דירה ראשונה בלבד: הפטור ניתן לרוכשים אשר זו דירתם הראשונה ואין בבעלותם נכס נוסף בישראל ובהתאם למדרגות המס המעודכנות.
מגבלות סכום: הפטור חל על סכום מסוים מהמחיר הכולל של הדירה. הסכום המדויק מתעדכן מעת לעת על ידי רשות המיסים וחשוב לבדוק מהו הסכום המקסימלי הפטור ממס רכישה במועד הרכישה.
שימוש למגורים: הדירה הנרכשת צריכה להיות מיועדת למגורים ולא להשקעה או מסחר.
פטור ממס רכישה לעולים חדשים
עולים חדשים זכאים להנחות משמעותיות במס הרכישה במהלך התקופה הראשונה לאחר עלייתם לארץ.
תנאים לקבלת הפטור:
תקופת זמן מוגבלת: הפטור ניתן במהלך שבע השנים הראשונות ממועד העלייה לארץ.
סכום מוגבל: ההנחה ניתנת עד לסכום מסוים ממחיר הנכס, המתעדכן מעת לעת.
פטור ממס רכישה לנכים, עיוורים ובני משפחות שכולות
קבוצות אוכלוסייה נוספות הזכאיות להנחות או פטור ממס רכישה כוללות נכים, עיוורים ובני משפחות שכולות.
תנאים לקבלת הפטור:
אישור רפואי או תעודת זהות מתאימה: יש להציג אישורים רפואיים או תעודות המעידות על הסטטוס המיוחד.
סכום מוגבל: גם כאן, הפטור ניתן עד לסכום מסוים ממחיר הנכס, המתעדכן מעת לעת.
- פטור ממס רכישה בעסקאות ללא תמורה
בעת העברת נכס ללא תמורה, כגון העברה בין בני משפחה מדרגה ראשונה (הורים לילדים, ילדים להורים), ניתן לקבל פטור מלא או חלקי ממס רכישה.
תנאים לקבלת הפטור:
קשר משפחתי: העברת הנכס חייבת להיות בין בני משפחה מדרגה ראשונה.
הצהרה על עסקה ללא תמורה: יש להצהיר כי העסקה נעשתה ללא תמורה כספית או כל תמורה אחרת.
- פטור ממס רכישה באזורים מסוימים
במקרים מסוימים, המדינה מציעה הטבות מס לרוכשי דירות באזורים מוגדרים כ”אזורי פיתוח” או אזורים מוטבי מס.
תנאים לקבלת הפטור:
אזור מוגדר: הנכס הנרכש חייב להיות ממוקם באזור שהוגדר על ידי המדינה כ”אזור פיתוח” או מוטב מס.
הטבות מקומיות: התנאים המדויקים להטבות אלו משתנים בהתאם להחלטות המדינה ולמדיניות המקומית.
לסיכום:
ישנם מספר מצבים בהם ניתן לקבל פטור ממס רכישה, אשר יכולים לחסוך משמעותית בהוצאות הרכישה. חשוב להיות מודעים להטבות ולזכויות המגיעות לכם, לבדוק את התנאים המעודכנים ולהתייעץ עם מומחים בתחום הנדל”ן והמיסוי כדי לנצל את כל האפשרויות הקיימות. תכנון נכון והתמצאות בתנאים יכולים להפוך את רכישת הנכס למשתלמת יותר.
