בעת רכישת נכס נדל”ן, ישנם מספר היבטים משפטיים וכלכליים שיש לקחת בחשבון, ואחד המרכזיים שבהם הוא נושא מס הרכישה. מדובר בתשלום חובה המוטל על כל רכישת נכס בישראל, והסכום יכול להיות משמעותי מאוד. על רקע זה, הסכם ממון יכול להיות כלי חשוב לצמצום העלויות ולהבטחת זכויות הצדדים.

מהו הסכם ממון?

הסכם ממון הוא חוזה בין בני זוג, המסדיר את חלוקת הרכוש והכספים במקרה של פרידה או גירושין. ההסכם נועד להבטיח חלוקה רכושית מראש, שכל צד יהיה מודע לזכויותיו ולחובותיו וימנע סכסוכים משפטיים מיותרים בעתיד. הסכם זה נחתם בדרך כלל לפני הנישואין, אך ניתן לחתום עליו גם לאחר מכן.

הקשר בין הסכם ממון ומס רכישה

מעבר לחלוקה ברורה של נכסי בני הזוג, כמו כן, להסכם הממון קיימות השלכות מיסוייות אשר בזכותן יכולים הצדדים ליהנות מהפחתה במיסוי מקרקעין ברכישת נכס או במכירתו ומס שבח) ולעיתים אף לפטור מלא ממס:

על פי עיקרון התא המשפחתי בחוק מיסוי מקרקעין, יראו במוכר או רוכש ובבני משפחתו, הכוללים את בן או בת הזוג, ידועים בציבור וילדיו שאינם נשואים עד גיל 18 ,כמוכר או רוכש אחד. דהיינו, אם בבעלות אחד מבני המשפחה הללו דירת מגורים, יראו את כל התא המשפחתי כאילו הוא בעלים של אותה דירה.

ולכן, אם בבעלות אחד מבני הזוג דירה מלפני הנישואין, ושני בני הזוג רוכשים  יחד דירה משותפת, עליהם לשלם מס רכישה מלא בגובה 8% ממחיר הרכישה של הדירה המשותפת.

באמצעות עריכת הסכם ממון אם ייקבעו בהסכם הממון כי הדירה מלפני הנישואין שייכת אך ורק לאחד מבני הזוג ויקבעו הפרדה רכושית מלאה לגביה, יוכלו להפחית כמחצית ממס הרכישה.

זאת משום שלאחר עריכת הסכם ממון כזה, הדירה החדשה הנרכשת על ידי בני הזוג במשותף תחשב “דירה יחידה” כהגדרתה בחוק לגבי בן או בת הזוג השני, והיא תהנה ממדרגות מס רכישה מופחתות ברכישתה, ולעיתים אף מפטור מלא ממס רכישה  בהתאם לשווי הדירה.

יתרונות נוספים של הסכם ממון

מעבר לחיסכון במס הרכישה, להסכם ממון ישנם יתרונות נוספים:

הבטחת יציבות כלכלית: הסכם ממון מאפשר לשמור על יציבות כלכלית ולמנוע חיכוכים וסכסוכים כלכליים בעת פרידה.