להלן מספר נקודות מרכזיות שיש לבדוק:
1.בדיקת זהות הקבלן
* ודא שהקבלן רשום בפנקס הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון.
* בדוק את ההיסטוריה של הקבלן, האם יש לו נסיון עם פרויקטים קודמים האם הוא עמד בלוחות זמנים.
- זכויות על הקרקע
* וודא שלקבלן יש זכות בנייה על הקרקע ושאין סכסוכי בעלות או מגבלות משפטיות.
* בדוק אם התוכנית בניין עיר (תב”ע) מאושרת והאם יש התאמות נוספות שהקבלן חייב לעשות.
- חוזה המכר
* וודא את תנאי התשלום, לדוגמא: שהתשלומים מותאמים להתקדמות הבנייה וכי יש ערבות בנקאית לכל תשלום.
* בדוק את תנאי המסירה, מועד המסירה, וודא שיש התחייבות ברורה לתאריך מסירה עם סעיף פיצוי במקרה של איחור.
בדיקות טכניות
*איכות הבנייה: בקש לראות תוכניות הנדסיות ופרטי ביצוע.
פיקוח בנייה: בדוק אם יש פיקוח בנייה על ידי מהנדס או מפקח מטעמך.
- בדיקות משפטיות
*בדוק אם הקבלן מציע לדיירים הגנות כמו תעודת אחריות על הבנייה, אחריות על תיקונים וכדומה. מהם ההגנות ומהם הערביויות.
* מעמד משפטי: בקש חוות דעת משפטית מעורך דין המתמחה בתחום הנדל”ן.
- מיסים ותשלומים נוספים
בדוק האם המחיר כולל מע”מ והאם יהיו תשלומים נוספים כמו אגרות רישום, חיבור לרשתות וכו’.
* ודא אם יש תשלומים נוספים כמו היטלים עירוניים, תשלומי ועד בית, ואגרות חיבור לתשתיות ובכמה הם מסתכמים עד ליום המסירה.
- בדיקות פיננסיות
יכולת פיננסית של הקבלן: בדוק את יכולתו הפיננסית של הקבלן לסיים את הפרויקט.
אשראי בנקאי: ודא שיש לקבלן ליווי בנקאי ואפשרות לקבל משכנתא על הנכס.
- ערבות בנקאית
ודא שקיימות הגנות על הכסף שאתה תשלם, קרי, שכל תשלום שלך לקבלן מגובה בערבות בנקאית מתאימה להבטחת כספך.
- שינויים ותוספות
בדוק מה הם התנאים לביצוע שינויים או תוספות בדירה ומהי העלות הנוספת הכרוכה בכך.
- קבלת חזקה ורישום בטאבו
וודא שהתהליך כולל קבלת החזקה בדירה ורישום הבעלות בטאבו.
רכישת דירה מקבלן היא השקעה משמעותית וחשובה, לכן חשוב לבדוק כל פרט ופרט וחשוב יותר מכל להיות מלווה בעורך דין נדלן שידע לעבור על כל הפרטים הקטנים בהסכם, ולהגן עליך ולהבטיח שאכן העיסקה תהיה מוצלחת ובשקט נפשי.
