למשרדי נכנס זוג בעלי דירה, משכירים אותה כבר מספר שנים ללא הסכם שכירות מסודר ומפורט וללא ליווי עורך לדין, עד שהשוכר החליט לצאת מהדירה ללא הודעה מוקדמת עם מפתח הדירה והשאיר אותם עם חובות ומבלי ששילם את שכ”ד בשלושת החודשים האחרונים. ב”ה הצלחנו לפתור את הבעיה והכל חזר למקומו בשלום לאחר מספר פעולות משפטיות, אך לאור עניין זה אביא מספר אמצעי הגנה שתוכלו להשתמש בהם על מנת להגן על הנכס.
- הגדרת השכירות בחוזה השכירות כבלתי מוגנת – כדי למנוע מצב בו הדייר יהיה מוגן מכוח חוק הגנת הדייר כגון תשלום דמי מפתח על הדירה אשר משמעותה, אי יכולתו של המשכיר לפנות את הדייר מהדירה. על המשכיר לכלול בחוזה סעיפים הקובעים באופן חד משמעי שחוק זה אינו חל על הסכם השכירות, כלומר, אין מדובר בשכירות מוגנת, וכי הוא רשאי לפנות את הדייר כשירצה על פי הסכם.
- הגבלת תקופת השכירות – יש להיזהר מתקופות ארוכות מדי שכן תקופה העולה על חמש שנים, עלולה ליצור מצב של חיוב ברישום בפנקסי המקרקעין
- בטוחות – על המשכיר לדרוש בטוחות כגון שיק ביטחון, ערבים, ערבות בנקאית, שישמשו כאמצעים לפירעון חובות במידה והשוכר לא יעמוד בחובות התשלומים כגון חשמל, מים, גז, ארנונה.
- בדיקה מדוקדקת של השוכרים –לבדוק היטב מיהם השוכרים והערבים, לבדוק יכולת כלכלית, גובה שכר, מקצוע, וותר וכו’.
בכל מקרה, ממליצה תמיד לא לעשות שום צעד ללא ייעוץ וליווי עורך דין.