הסבתא הלכה לעולמה והורישה לנו, ארבעת הנכדים את הדירה שבה התגוררה, האם עלינו, היורשים לשלם מיסים כאשר נימכור את הנכס?
בישראל אין מס ירושה שכן החוק בוטל, עצם ההורשה, העברת הזכויות ממוריש ליורש, אינה כרוכה בתשלום מס, מכוח סעיף 4 לחוק מיסוי מקרעין, נקבע כי הורשה של נכס מקרקעין אינה נחשבת כעיסקת מכירת מקרקעין לעניין המס ולכן אין חבות מס שבח או רכישה בגין הירושה והעברת הזכות במקרקעין.
אולם, מכירת הדירה על ידי היורשים מחייבת במס שבח אלא אם עמד למוכר פטור ממס.
כעורכת דין המתמחה בענייני נדל”ן אמליץ להתייעץ גם עם מומחה מס בטרם עיסקת נדל”ן מורכבת לטובת השקט הנפשי ומניעת הפתעות לא נעימות.
התנאים המעניקים פטור ממס מכירת דירה בירושה הם:
- המוכר הוא בן זוגו של המוריש, צאצא שלו או בן זוגו של צאצא המוריש.
- למוריש היתה בבעלותו דירת מגורים אחת בלבד.
- אילו היה המוריש מוכר בעצמו את הדירה הוא היה פטור ממס בשל המכירה בגין אחת מעילות הפטור.
- הדירה הנמכרת נחשבת לדירת מגורים מזכה כלומר – היא שימשה למגורים לפחות באחת התקופות: שמונים אחוז מהתקופה או ארבעת השנים שקדמו למכירה.
כאשר כל ארבעת התנאים האלו מתקיימים יחד יהיה המוריש זכאי לפטור ממס שבח ירושה בעת מכירת הדירה.
אולם, אם היורשים מעוניינים לחלק ביניהם את הנכסים שקיבלו בירושה, מדובר על מכירת זכות ועל כן פעולה זו תחויב במס שבח ומס רכישה.
בהתאם לחוק הירושה ליורשים עומדת הזכות לערוך הסכם ביניהם לעניין אופן חלוקת העיזבון, זאת באם לא נותרה צוואה, על ידי חלוקה פנימית ביניהם יוכלו להקטין את המס אבל יש לזכור כי הסכם בין יורשים ייעשה אך ורק במסגרת חלוקה ראשונה של נכסי העיזבון במידה ולא עשו כן, ייחשב העניין לארוע מס, ויחוייבו במס כחוק.
נושא מיסוי המקרקעין על נכסים המועברים בירושה הוא נושא מורכב ועל כן מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה לעניין זה.
