מס רכישה הוא מס שעל רוכשי נכסים לשלם בעת רכישת מקרקעין בישראל, כגון דירות מגורים, מגרשים ונכסי מסחר. עם זאת, ישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור או הקלות בתשלום המס. במדריך זה אציג את הפטורים העיקריים הקיימים ממס רכישה, תוך פירוט התנאים לקבלתם.
- פטור לרוכשי דירה יחידה
רוכשים שזו הדירה היחידה שהם מחזיקים זכאים לפטור או הקלה משמעותית במס רכישה. שיעור המס מחושב בהתאם למדרגות מס שמתעדכנות מדי שנה.
תנאים:
הדירה היא דירתם היחידה, או דירה שנייה הנמכרת תוך 18 חודשים מהרכישה.
הנכס הוא דירה למגורים ולא נכס מסחרי.
שיעורי המס לדירה יחידה:
מדרגה ראשונה: פטור מלא עד לסכום מסוים (לרוב מתעדכן כל שנה).
מדרגות גבוהות יותר: מס מדורג בהתאם לשווי הדירה.
- פטור לנכי צה”ל ונפגעי פעולות איבה
נכי צה”ל, נפגעי פעולות איבה ונפגעי עבודה זכאים להקלות במס רכישה.
תנאים:
הכרה כנכה על ידי משרד הביטחון, המוסד לביטוח לאומי או הרשויות המוסמכות.
הפטור חל על דירה אחת בלבד והוא מוגבל לסכום מסוים משווי הדירה.
- פטור לעולים חדשים
עולים חדשים זכאים להקלות במס רכישה ברכישת דירה, קרקע או נכס מסחרי.
תנאים:
העולה חייב להיות חדש בישראל בטווח של עד 7 שנים מהעלייה.
הפטור ניתן ברכישת דירה אחת בלבד לשימוש עצמי.
- פטור ברכישת דירה בירושה
במקרים מסוימים, כאשר הדירה נרכשת מהעיזבון במסגרת ירושה, היורשים עשויים להיות פטורים ממס רכישה.
תנאים:
היורש קיבל את הדירה ישירות במסגרת חלוקת הירושה ולא במסגרת עסקת רכישה רגילה.
היורש הוא קרוב משפחה מדרגה ראשונה.
- פטור לרוכשים באזורי עדיפות לאומית
באזורים המוגדרים כאזורי עדיפות לאומית ישנה מדיניות של עידוד התיישבות על ידי מתן הקלות במיסי רכישה.
תנאים:
הרכישה צריכה להתבצע באזור שהוכרז כאזור עדיפות לאומית.
ההקלות הן לרוב זמניות ומבוססות על החלטות הממשלה.
- פטור במסגרת העברת זכויות בין בני משפחה
העברת דירה או נכס מקרקעין בין בני משפחה מדרגה ראשונה (כגון הורים וילדים) עשויה להיות פטורה ממס רכישה, בתנאים מסוימים.
תנאים:
ההעברה נעשית ללא תמורה (ללא תשלום בעבור הנכס).
הצדדים הם קרובי משפחה מדרגה ראשונה בלבד.
- פטור לרוכשי דירה במסגרת “מחיר למשתכן”
רוכשים במסגרת תוכנית “מחיר למשתכן” יכולים לקבל הקלות מסוימות במס רכישה, במיוחד כאשר מדובר ברכישה של דירה במחיר הנמוך ממחיר השוק.
תנאים:
ההקלות מותנות בכך שהרכישה נעשתה במסגרת פרויקט “מחיר למשתכן”.
ישנה התאמה בין מחיר הרכישה לתנאים שנקבעו במכרז.
כיצד להגיש בקשה לפטור?
כדי ליהנות מהפטור או ההקלות במס רכישה, יש להגיש בקשה לרשות המסים יחד עם כל המסמכים הנדרשים.
הכתוב אינו מהווה תחליף להתייעצות משפטית,
מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה בנדל”ן לצורך הגשת הבקשה ולקבלת ייעוץ מותאם אישית.
