העברת דירה ללא תמורה היא תהליך חשוב ומורכב הדורש הבנה מעמיקה של ההשלכות המשפטיות והמיסוייות. במאמר זה אעמוד על כל שלבי התהליך, אפרט את המיסים הכרוכים בו ונבין את היתרונות והחסרונות של העברה זו.
מהי העברת דירה ללא תמורה?
העברת דירה ללא תמורה, הידועה גם כ”העברת מתנה”, היא תהליך שבו בעל הנכס מעביר את הבעלות עליו לאדם אחר מבלי לקבל תשלום בתמורה. תהליך זה שכיח בעיקר בין בני משפחה מדרגה ראשונה, כמו הורים וילדים, במטרה לסייע כלכלית או להסדיר את הנכס מבחינה משפחתית.
מה המס החל בהעברה ללא תמורה?
מס שבח: בעסקה זו, העברת דירה ללא תמורה בין בני משפחה מדרגה ראשונה (כגון הורים וילדים, בני זוג) פטורה ממס שבח, אך יש להגיש בקשה לפטור זה.
מס רכישה: במקרה של העברת מתנה, יש לשלם מס רכישה מופחת בשיעור של שליש ממס הרכישה הרגיל.
מהם שלבי התהליך?
- קבלת ייעוץ משפטי: חשוב מאד, לפני שמחליטים ומתחילים בתהליך, לפנות לעורך דין מומחה למקרקעין. עורך הדין יסביר את כל ההשלכות המשפטיות והמיסויות של העברת הדירה וילווה את התהליך מההתחלה ועד הסוף.
- מהם המסמכים הנדרשים?:
הסכם: הסכם שנערך באופן אישי ומותאם לכל מקרה ומקרה ומכיל את כל התנאים הזכויות וההסכמות בין הצדדים. זה מסמך משפטי לכל דבר שכוונתו להצהיר על כוונת המעביר להעביר את הנכס ללא תמורה למקבל ולהסדיר את כל העניינים המשפטיים.
טופס דיווח למיסוי מקרקעין: טופס המפרט את פרטי העסקה ומוגש לרשות המסים.
- דיווח לרשות המסים: עורך הדין ידווח על העסקה לרשות המסים ויגיש את המסמכים הנדרשים, כולל בקשה לפטור ממס שבח.
- תשלום מס רכישה: יש לשלם את מס הרכישה המופחת. עורך הדין יסייע בחישוב המס ובהגשת הבקשה לפטור או להפחתה.
- רישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו): לאחר קבלת אישור מרשות המסים, עורך הדין ירשום את העסקה בטאבו.
6.קבלת אישורים: לאחר רישום העסקה בטאבו, יתקבל אישור על העברת הנכס למקבל.
יתרונות העברת דירה ללא תמורה
תכנון פיננסי משפחתי: העברה ללא תמורה מאפשרת תכנון פיננסי משפחתי ארוך טווח.
חיסכון במס: העברה בין בני משפחה מדרגה ראשונה חוסכת במס שבח ובמס רכישה מופחת.
הסדרת נכסים: מאפשרת הסדרת נכסים בתוך המשפחה בצורה ברורה ומסודרת.
חסרונות וסיכונים
התחייבויות כספיות: המקבל נושא בכל ההתחייבויות הכספיות הקשורות לנכס.
קונפליקטים משפחתיים: העברות נכסים יכולות לגרום למתח וקונפליקטים בתוך המשפחה.
שעבודים ועיקולים: יש לבדוק כי הנכס אינו משועבד או מעוקל לפני ההעברה.
לסיכום
העברת דירה ללא תמורה היא תהליך משפטי ומסוי הדורש ידע ומיומנות. עם ייעוץ נכון וביצוע מדויק, ניתן לבצע את ההעברה בצורה חלקה וללא בעיות. חשוב לפנות לעורך דין מומחה שילווה את התהליך ויוודא שכל השלבים מבוצעים בהתאם לחוק ולתקנות.
הכתוב במאמר הינו המלצה בלבד ואינו מהוה תחליף ייעוץ משפטי אישי