לשינויים אלה יש קשר ישיר לשוק הנדל”ן,
חוק ההסדרים שנכנס לתוקפו ממש החודש מנסה לשנות את המצב הקיים בשוק הנדלן שנראה כאילו תקוע ואינו זז, למי שיש דירה כבר יש למי שאין דירה כבר מיואש מלהשיג אותה וללא ספק המצב משפיע גם על מצב הרוח המרחף באויר בישראל.
זה לא שחוק ההסדרים הולך לעשות עכשיו מהפך אך בכל זאת אולי ניתן לנצל זאת לטובת הרוכשים והמשקיעים וזאת בתנאי שיפעלו באופן חכם.
אזכיר חלק מהתיקונים החשובים :
- צמצום תקופת ההחזקה בשתי דירות לאחר רכישה דירה שנייה מבלי שתחשב דירה שנייה.
אזכיר כי עד היום רוכשי הדירה החדשה אשר הצהירו כי היא תחליף את הדירה הקיימת היו רשאים להחזיק בשתי דירות לתקופה של עד שנתיים מלי שתחשב כדירה שנייה עניין חושי המס.
החל מיום 1.6.23 ייאלצו רוכשי הדירה המשפרים את מגורהם דהיינו אלו שיש ברשותם דירה אחת וקנו דירה שנייה ובכוונתם למכור את הדירה הראשונה יהיו רשאים להחזיק בדירה השנייה 18 חודשים בלבד מבלי שייחשב כדירה שנייה ובתוך כך יהיו זכאים להקלות מס לדירה יחידה.
תיקון זה ייאלץ את הרוכשים למכור מהר יותר את דירתם ובכך אולי יגרמו לשוק הנדלן להתעורר מעט.
- שינויים במיסוי על השכרת דירה שנייה: מי שבבעלותו דירה יחידה ומשכיר אותה ומתגורר בדירה שכורה שעלותה גבוהה יותר, ניתן לנכות את דמי השכירות המשולמים על ידכם עד לסך של 7,500 ₪ וישלם 10% מס רק על ההפרש. לעומת זאת עד כה תקרת דמי השכירות מדירת המגורים הפטורים ממס עומדת על 5,471 ₪ מעל לסכום זה ישולמו 10% על כל סכום שמעל סכום זה.
להמחשה: רות משכירה דירה ברמת גן בשווי 10,000 ₪ ואת דירתה שברחובות משכירה ב8,000 ₪ ינוכו דמי השכירות המתקבלים מדמי השכירות שמשלמת והחישוב יהיה על ההפרש דהיינו 10% 500 ₪ (8000-7,500 ) ורות תשלם רק 50 ₪ בגין המס.
- תיקונים בעניין התחדשות עירונית: הורדת הרוב הנדרש לעסקת תמ”א לשני שליש במקום 80% דבר שיסייע בפני דיירים שהבניין בו הם גרים אינו עונה על הקריטריונים לפינוי בינוי ובכל זאת נדרש שפוץ, יוכלו להתקדם בהתחדשות עירונית באופן קל יותר עם רוב נדרש נמוך יותר.
- כמו כן בעניין תמ”א נקבע כי אדם בן 75 זכאי בהתחדשות עירונית להטבות הניתנות לקשיש בעסקת פינוי בינוי. (עד כה הגיל עמד על 80.)
בנוסף אם אותו קשיש לא יהיה מעוניין להתגורר באותה הדירה העתידית יהיה זכאי לרכוש דירה חלופית הזהה בשוויה לדירה העתידית והקונה ייכנס בנעליו של הקשיש ויזכה לפטור מהיטל השבחה.
- הגדרת דירת מעטפת כדירת מגורים לעניין מס רכישה וזאת החל מיום 1.1.24 אבל עדיין דירת מעטפת לא תחשב דירת מגורים לעניין מס שבח
כולי תקווה כי תיקונים אלו בחוק עשויים לסייע בשוק הנדל”ן ולגרום לו לנוע קצת ,לעודד עסקאות נדל”ן, וישפיע לטובה על המעוניינים לרכוש דירה.
