מכירת דירה או בית היא עיסקה המורכבת ממספר שלבים בתהליך ולכן כרוכה בסיכונים,
אציג בפניכם את הדגשים החשובים ביותר בשלב הראשוני והמקדמי של התהליך:
ראשית עם החלטתכם הסופית על מכירת הדירה או הבית עליכם לדעת מהו שווי הדירה,
להכין את הדירה ולפרסם.
במקביל חשוב לבצע הערכות מוקדמת בהבט המשפטי על מנת לא להיות מופתעים בהמשך,
הפתעות מסוג זה לעתים עלולות לעלות ביוקר.
חשוב להבחין בין דירה הרשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) לבין דירה הרשומה
ברשות מקרקעי ישראל או דירה הרשומה בספרי חברה משכנת.
שכן, אתם נדרשים לפעולות שונות:
אם הדירה רשומה בלשכת רישום המקרקעין תערך הנפקת נסח טאבו עדכני ביותר על מנת
לוודא כי הרישום על שמכם תקין ואין כל בעייה המעכבת את תהליך המכירה, זכרו כי נסח
הטאבו הינו כמו ת.ז. של הנכס וניתן ללמוד על כל הרישומים, הערות, משכנתאות שרובצות
על הנכס, עיקולים והערות שייתכן שלא ידעתם עליהם.
אם הדירה רשומה ברשות מקרקעי ישראל ניתן לגשת פיזית ולקבל את האישור במינהל או
לחילופין ניתן להזמינו באתר האינטרנט של המינהל תמורת סכום אגרה מסויים.
אם הדירה רשומה בספרי חברה משכנת (קורה בדרך כלל במקרים בהם רכשתם דירה
מקבלן או יזם) במקרה זה ניתן להזמין את האישור מהחברה המשכנת .
לעתים מגלים כי הדירה עדיין לא נרשמה על שמכם ויש להמציא אישורים נוספים לעו”ד
המלווה את התהליך, לעתים מתגלות הערות נוספות או עיקולים שיש לטפל בהם מבעוד
מועד, על מנת לא להתעכב בשלב חתימת החוזה.
לכן, מומלץ לפנות לעורך דין נדלן אשר ילווה את התהליך כבר מהשלבים הראשונים, לביצוע
בדיקות המשפטיות מקדימות הנדרשות ויוכל לסייע לכם לאורך ההליך על מנת למנוע טעויות
כבר משלב טרום המשא ומתן, במשא ומתן ועד לחתימה על חוזה.