בשנים האחרונות, אנו עדים לעלייה משמעותית בריביות במשק, תהליך אשר יש לו השפעות מרחיקות לכת על שוק הנדל”ן. עליית הריביות משפיעה הן על הרוכשים והן על המוכרים, ומשנה את הדינמיקה של השוק. עם זאת, גם בתקופות של ריביות גבוהות, ישנן הזדמנויות לרכישת נדל”ן ולמינוף הנכס לטובת הרוכשים.
ההשפעה על רוכשי הנדל”ן
רוכשי הנדל”ן מרגישים את השפעת עליית הריביות בעיקר בשל המשכנתאות. כאשר הריביות עולות, ההחזר החודשי של המשכנתא גדל, דבר המקטין את היכולת הכלכלית של הרוכשים הפוטנציאליים. חלק מרוכשי הנדל”ן אשר תכננו לרכוש דירה מוצאים את עצמם נאלצים לדחות את הרכישה או לוותר עליה כליל. גם אלו שממשיכים בתהליך הרכישה נאלצים לעיתים להתפשר על דירה זולה יותר או על מיקום פחות אידיאלי, בידיעה שהדירה שירכשו תהווה עבורם דירה להשקעה בלבד.
נראה כי המציאות גרמה לרוכשים מסויימים להיות משקיעי נדל”ן מבלי שחשבו על כך קודם לכן, ובמקום להמנע מלרכוש נדל”ן השתנו לאחרונה דעותהם ורבים החלו לשנות חשיבתם בכך ומחליטים לרכוש דירה להשקעה ולשכור דירה למגורים בהתאם לצרכהם ורצונותהם ובכך איפשרו לעצמם להיות בעלי דירה אשר ערכה יעלה על אף המציאות הלא פשוטה ובמקביל יוכלו לחיות היכן שיבחרו, מתוך בחירה אמיתית ולא מאולצת.
הזדמנויות לרוכשים בשוק הריביות הגבוהות
למרות האתגרים, ישנן מספר דרכים לנצל את המצב ולהפוך אותו להזדמנות:
משא ומתן על מחיר הנכס: עליית הריביות גורמת לכך שהביקוש יורד, מה שמאפשר לרוכשים להתמקח על מחיר הנכס ולקבל הנחות משמעותיות.
בחינת אפשרויות מימון חלופיות: ישנן אפשרויות מימון נוספות מעבר למשכנתא המסורתית. כדאי לבדוק אפשרויות כמו הלוואות בריבית קבועה לטווח ארוך או משכנתאות עם ריבית משתנה הנקבעת מחדש אחת לכמה שנים.
נכסים בהזדמנות: במצב שבו המוכרים נאלצים להוריד מחירים, ישנן הזדמנויות למצוא נכסים במחירים אטרקטיביים שלא היו זמינים בתקופות של ריביות נמוכות או רכישת נכס מכונס נכסים.
תכנון כלכלי חכם: הכנת תכנית כלכלית מפורטת שתכלול חישוב מדויק של העלויות וההחזרים הצפויים תעזור לרוכשים להתנהל בצורה מושכלת ולהימנע מהפתעות בלתי צפויות.
ההשפעה על מוכרי הנדל”ן
מוכרי הנדל”ן נתקלים בקשיים כתוצאה מהתמעטות הרוכשים בשוק. הביקוש הנמוך משפיע על מחירי הדירות, והמוכרים נאלצים להוריד מחירים כדי להצליח למכור את נכסיהם. כתוצאה מכך, אנחנו עדים לירידה בקצב עליית מחירי הנדל”ן, ובמקרים מסוימים אף לירידה של ממש במחירים.
תמיכה מקצועית והתמודדות עם המצב
על מנת להתמודד עם המצב בצורה הטובה ביותר, חשוב לפנות לייעוץ מקצועי. עורכי דין המתמחים בנדל”ן, יועצי נדל”ן, כלכלנים ואנשי מקצוע נוספים יכולים לסייע בקבלת החלטות מושכלות יותר ולהנחות את הרוכשים והמוכרים כיצד לנצל את ההזדמנויות המוצעות בשוק הנוכחי.
השפעה על שוק השכירות
הקושי ברכישת דירות מביא לעלייה בביקוש לדירות שכורות. כתוצאה מכך, מחירי השכירות עולים. המשפחות והיחידים שלא מצליחים לרכוש דירה מחפשים פתרונות זמניים בשוק השכירות, דבר המוביל לעלייה במחירים גם בתחום זה.
לסיכום,
עליית הריביות משנה את תמונת שוק הנדל”ן בישראל, אך אינה בהכרח מונעת רכישת נכסים. הרוכשים המושכלים יכולים לנצל את הירידה בביקוש וההזדמנויות שנוצרות במצב זה. עם ייעוץ מקצועי ותכנון כלכלי נכון, ניתן להתגבר על האתגרים ולמצוא את ההזדמנויות הטובות ביותר בשוק הנדל”ן גם בתקופות של ריביות גבוהות.
