החלטתם לרכוש דירה מקבלן?
חשוב לדעת מספר נקודות חשובות מראש:
ראשית, יש לשים את הדעת כבר מראשית המשא ומתן הראשון במיוחד כאשר החלטתם להתקדם בעיסקה.
זו בדיוק נקודת הזמן בה נציג המכירות במשרד המכירות יציג בפניכם טופס הנקרא: ” טופס בקשה להזמין דירה”
כביכול הטופס הזה נראה תמים ביותר, שכן הוא מציג אותו בדרך כלל כהגשת המועמדות, עוד טריק מכירה, דהיינו הצגת המכירה כבקשה להזמנה אותה יש לאשר כבר גורמת לקונה להרגיש כמישהו מיוחד שהרי לא כל אחד מתקבל? או במילים אחרות יש צורך בקבלת הבקשה ובכן,
תשימו לב כי בעת חתימתכם על טופס זה, מופיעות כל ההבטחות שהובטחו במעמד הצגת הדירה, כמובן לשים את הדעת על כל התנאים האם הם מתקיימים ואם כן האם מתקיימים באופן שהובטחו.
שהרי בסופו של דבר תידרשו להשאיר גם שיק עבור ההרשמה המוצג כ”דמי רצינות” כביכול.
השק לא אמור להיות סחיר דהיינו, לוודא שהשיק שאתם מוסרים הינו למוטב בלבד.
מלבד ההבט המשפטי יש לשים את הדעת לטיב הדירה, דהיינו : מה הולכים לקבל, החל ממפרט הדירה שבו אמורים להיות מפורטים כל ה”הבטחות” שנאמרו לכם במעמד הצגת הדירה,
ועד לנוף, אם הובטח נוף לים, תשימו לב שלא קיבלתם בעת הרישום דירה עורפית שהרי במצב זה בוודאי שלא תוכלו לראות נוף לים, אלא את אזור החנייה או גרוע מכך את פחי האשפה.
לעניין המשכנתא, יש להתייחס בכובד ראש, לאחוזי המשכנתא הנלקחת חשיבות גבוהה במיוחד, לבדוק מה החלק המוצמד למדד, איזה חלק משולם רק על הקרקע שהרי התנאים משתנים.
ולבסוף, חשוב לי לאמר, אל תחתמו על אף מסמך ללא עו”ד הבקיא בתחום, אולי אומרים לכם במשרד המכירות כי אין צורך וכי יש עו”ד המלווה את העיסקה אך זיכרו שכל עוד זה עו”ד הנבחר מטעם הקבלן, אין ספק כי ההגנה עליכם לא תהיה מיטבית.
